관광진흥법 · 식품위생법 · 산지관리법 · 농지법 · 하천법 — 공간 비즈니스 인허가 전문
에어비앤비·글램핑장·식당 창업… 겉보기엔 진입장벽이 낮아 보이지만, 건축법·관광진흥법·식품위생법·산지관리법·농지법·하천법까지 관련 법률만 수십 개입니다.
공간 계약 전에 인허가 가능 여부부터 확인하지 않으면, 수천만 원이 한순간에 날아갑니다.
상담은 무료이며, 상담만 받으셔도 됩니다. 강매·영업전화 일절 없습니다.
※ 유사 사례를 재구성한 교육용 예시입니다.
야영장 인허가
관련 법률 수
오피스텔 숙박시설
용도변경 소요 개월
인허가 실패 시
평균 손실 금액
행정사 직접
전담 진행
CHECK POINT
"합법인 줄 알았다" — 오피스텔에서 에어비앤비를 운영하면 거의 100% 불법입니다. 건축법·공중위생관리법·관광진흥법 3중 규제로 최대 형사처벌까지 가능합니다. 2025년부터 전국 지자체가 온라인 플랫폼 상시 모니터링을 가동 중입니다.
"텐트 몇 개 치면 끝"이 절대 아닙니다. 관광진흥법·산지관리법·농지법·하천법·건축법·환경영향평가법 — 6개 법률을 동시에 통과해야 합니다. 평균 인허가 기간만 8~18개월, 초기 투자비 3억~8억 원 규모의 프로젝트입니다.
인테리어 다 하고 주방 기구까지 들여놓은 뒤 "이 건물에서는 식당이 안 됩니다"라는 통보를 받는 경우가 비일비재합니다. 건축물대장 용도·정화조 용량·주방 덕트를 계약 전에 확인하지 않으면 모든 투자 비용이 손실됩니다.
양도양수 계약서에 인허가 승계 특약이 없으면, 전 사장님의 영업정지·결격사유·체납 세금이 그대로 승계됩니다. 권리금 8,000만 원이 한순간에 휴지조각이 될 수 있습니다.
OUR SERVICE
숙박공유·야영장·식당·양도양수 — 공간을 빌려 돈을 버는 모든 비즈니스의 인허가를 행정사가 직접 설계하고 대행합니다.
에어비앤비 합법 운영을 위한 외국인관광도시민박업·농어촌민박업·한옥체험업 등록. 건축물대장 용도부터 소방시설·현장실사까지 전 과정을 책임집니다.
일반야영장·자동차야영장·글램핑장 등록. 산지전용·농지전용·하천점용허가 단계부터 사업계획서 작성·환경성 검토까지 6중 규제를 한 번에 통과시킵니다.
일반음식점·휴게음식점·제과점 영업신고. 건축물대장 용도 검토부터 정화조 용량 산정·주방 환기 설계·임대차계약 특약까지 15가지 필수 확인 사항을 점검합니다.
음식점·숙박업 인수 시 권리금 보호를 위한 안전한 양도양수 계약. 전 사장님의 행정처분·체납 세금·결격사유를 사전에 확인하고 승계 리스크를 제거합니다.
WHICH ONE?
에어비앤비 합법 운영을 위한 세 가지 등록 경로. 각 유형별 대상 지역·소유자 거주 여부·투숙 대상·객실 제한·식사 제공 범위가 완전히 다릅니다.
| 구분 | 외국인관광도시민박업 | 농어촌민박업 | 한옥체험업 추천 |
|---|---|---|---|
| 법적 근거 | 관광진흥법 및 시·도 조례 | 농어촌정비법 및 동법 시행령 제44조 | 관광진흥법 및 문화재청 고시 |
| 대상 지역 | 도시 지역 내 단독·다가구주택 (공동주택·오피스텔 불가) | 농어촌·준농어촌 지역 (군 지역, 읍·면 소재) | 전국 한옥 건축물 (문화재청 한옥 기준 충족) |
| 소유자 거주 | 소유자 실제 거주 필수 (주민등록등본상 거주) | 소유자 실제 거주 필수 (주민등록등본상 거주) | 소유자 거주 불필요 (운영자 상주만 가능) |
| 투숙 대상 | 외국인 관광객만 가능 (내국인 투숙 시 위법) | 내·외국인 모두 가능 | 내·외국인 모두 가능 |
| 객실 수 | 주택 연면적의 50% 이내, 이용 가능 방 수 제한 | 주택 연면적 230㎡ 미만 (약 70평 미만) | 제한 없음 (한옥 규모별 상이) |
| 식사 제공 | 조식만 가능 (중·석식 제공 시 위법) | 조·중·석식 모두 가능 (농산물 직거래 연계 가능) | 전통 한식 체험 제공 가능 |
| 신청 기관 | 관할 구청 관광과·문화과 | 관할 읍·면사무소 → 군청 승인 | 관할 시·군·구청 관광과 |
| 처리 기간 | 2~4주 (현장 실사 포함) | 3~6주 (지역심의회 심의) | 4~8주 (문화재 심의 포함 시) |
| ※ 오피스텔·아파트에서의 숙박 공유는 위 세 가지 중 어느 것으로도 불가 — 건축법상 용도변경(18~36개월·3억~10억 원)이 유일한 경로 | |||
PROCESS
사장님은 사업 준비에만 집중하세요. 인허가 서류와 행정 절차는 저희가 책임집니다.
하려는 사업, 보유한 공간(또는 찾고 있는 공간)의 건축물대장·토지이용계획을 검토하고 인허가 가능 여부를 진단합니다. 비용 0원.
건축물대장 주용도, 토지 용도지역·지구, 정화조 용량, 주차장 법정 대수 등 인허가의 전제가 되는 물리적 요건을 전수 점검합니다.
민박업 유형 선택(도시민박/농어촌민박/한옥체험), 야영장 토지 전용 전략, 식당 일반음식점/휴게음식점 판단 — 사업 모델에 맞는 최적 경로를 설계합니다.
사업계획서, 시설 배치도, 소방·안전 증빙, 환경영향평가서 등 접수에 필요한 모든 서류를 작성합니다. 사업계획서는 행정사·환경컨설팅과 협업하여 1회 통과를 목표로 합니다.
구청·군청 해당 부서에 서류 접수, 보완 요청 사항 실시간 대응, 현장 실사·심의회 일정 조율 및 참석을 대행합니다.
인허가 완료 후 등록증·신고증 수령. 이후 갱신 일정, 사후 의무(화재보험·교육 이수 등)를 캘린더로 관리해 드립니다.
기존 가게를 인수하실 경우, 권리금 보호 특약·행정처분 이력 조회·체납 확인까지 안전한 계약을 설계합니다.
REAL RISK
2025~2026년 공간 비즈니스 인허가 위반 사례 (유사 사례를 재구성한 교육용 예시)
오피스텔 6개 호실을 에어비앤비에 등록해 월 평균 420만 원 수익. 구청 단속에 적발.
본인 미거주 아파트에서 2년간 불법 숙박 공유 운영. 이웃 민원 누적, 구청 암행 적발.
외국인관광도시민박업 정식 등록했으나, 비수기 내국인에게 투숙 제공. 구청이 예약 후기 모니터링으로 적발.
권리금 8,000만 원에 카페 인수 시도. 계약 전 구청 정보공개 청구로 확인한 결과, 전 사장님 영업정지 3회·체납 부가세 2,300만 원.
WHY US
일반 행정사와 달리 건축법·관광진흥법·식품위생법·산지관리법·농지법·하천법을 공간 비즈니스 실무 기준으로 다룹니다. 인허가 가이드북 「사업은 아무나 하나」의 공간·레저 편을 집필한 노하우 그대로 진행합니다.
임대차계약서 특약 누락, 정화조 용량 미달, 건축물대장 용도 불일치, 사업계획서 항목 누락 — 분야별 반려 3대 원인을 접수 전에 전부 점검합니다. 보완 요청이 와도 무료로 끝까지 대응합니다.
식당 창업·가게 인수 시 임대차계약서와 양도양수 계약서에 '영업신고 수리 조건', '잔금 지급 유예', '권리금 반환' 등 법적 보호 조항을 기본으로 포함합니다. 계약서 한 줄로 수천만 원이 지켜집니다.
오피스텔 용도변경이 사실상 불가능하면 불가능하다고, 대체 경로(한옥체험업 전환 등)가 있으면 그 경로를 먼저 알려드립니다. 요건이 안 되는데 착수금부터 받지 않습니다.
FAQ
에어비앤비 민박업·글램핑장·식당·가게 인수 —
지금 보유하신(또는 찾고 계신) 공간의 건축물대장만 보내주세요.
되는지, 얼마나 걸리는지, 얼마가 드는지 명확하게 답해 드립니다.
상담 가능 시간: 평일 09:00~18:00 · 카카오톡은 24시간 접수 (순차 답변)